Preguntas
En está sección encontrará las respuestas comúnes a todas sus preguntas y dudas.
¿Que és un condominio?
Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas,
locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso
habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que
pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre
los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
¿Cuantos tipos de condominios existen?
I.- Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un
terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el
suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el
condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la
edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería,
siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso común; y
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que
pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios,
cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas;
II.- Por su uso:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están
destinadas a la vivienda;
b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas
están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a
actividades propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o
más de los usos señalados en los incisos anteriores.
¿Quién es el Administrador?
Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no
siendo Administrador profesional, sea nombrado Administrador.
¿Quién es el Administrador Profesional?
Es la persona física o moral, que no resida en el
condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administración de condominios y que
sea nombrado Administrador.
¿Qué es una Asamblea?
Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de todos los
condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven, en su caso, asuntos de
interés común.
¿Qué es el Reglamento?
Se refiere al reglamento del condominio. Es el instrumento jurídico que
complementa y especifica las disposiciones de esta Ley de acuerdo a las características de cada
condominio.